ARCHIV: moderne und stylische 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung

Henndorf am Wallersee

Wir offerieren Ihnen eine wunderschöne 4-Zimmer-Terassenwohung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten in Zentrumsnähe von Henndorf am Wallersee. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Der Ruhepark in der Nähe mit großzügigem Spielplatz und anschließendem Calisthenics Park erfreut Ruhesuchende, Eltern mit Kinder und Sportliebhaber. Das Strandbad von Henndorf ist in wenigen Gehminuten zu erreichen um den Wallersee in vollen Zügen zu genießen.

Die perfekt geschnittene Wohnung wurde im Jahr 2016 grundsaniert. Die Renovierung/Sanierung erfolgte ausschließlich mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon, einen der zwei Außenbereiche (Lärchenholz Dielen).  Die Markise spendet im Sommer Schatten und der Infrarotstrahler an kühlen Herbsttagen eine angenehme Wärme.

Der zweite Außenbereich – die nach S/W ausgerichtete, ca. 18 qm große Terrasse – wurde mit einer elektrischen Markise ausgestatteten. Hier hat man die Möglichkeit über wenige Treppen direkt in den Allgemeingarten zu gelangen. Dieser „Wohnbereich“ im Freien ist über eines der drei Schlafzimmer zu erreichen. Die voll ausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und lässt die Herzen der Kochliebhaber höher schlagen. Bei der Terrasse wurde ein Lärchenholzboden auf einer pulverbeschichteter Stahlkonstruktion verlegt. Durch die drei Schlafzimmer ist ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Das moderne Bad in edlem grau/weiß gehalten verfügt über eine Badewanne, hochwertige  Badezimmermöbeln sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist vom Bad getrennt.

Fazit: Koffer packen – einziehen – wohlfühlen

Die Wohnung besticht mit folgender Sonderausstattung:

• Küche mit hochwertigen Einbaugeräten samt Dampfgarer
• Parkettboden – Eiche – Landhausdielen
• Innentüren KUNEX – weiß
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousien
• Innen – Plissees und Innen – Jalousien
• Fliegengitter Rollos & Schiebetüre
• Elektrische Markise mit Sonnen/Windwächter bei der großen Terrasse mit Zugang in den allg.  Garten.
• Eine mechanische Markise beim Balkon mit Infrarot-Wärmestrahler
• Im Vorraum Maßmöbel aus Tischlerhand
• Einbaukästen in zwei der drei Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

BAUJAHR: 1980
Sanierung/Renovierung: 2005: Dach u. Fenster – 2016: gesamte Wohnung
BEZUG: Oktober 2021
WOHNFLÄCHE: 82,50 qm
AUSSENFLÄCHE: Terrasse ca. 18 qm , Balkon 7,81 qm
PARKEN: 1 PKW-Carport-Stellplatz
HEIZUNG: Ölheizung /Fußbodenheizung
ENERGIEAUSWEIS: HWB 55kWh/m²a – Klasse C / fGEE 1,18
BETRIEBSKOSTEN: monatlich € 185,44,- Brutto — inkl. Heizung und Kabelfernsehen zzgl. € 137,12 für Rücklaglenansparung (Instandhaltungsfond)
somit gesamt: € 322,57

KAUFPREIS: € 369.000,– 
VERMITTLUNG: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST