Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
Schwarz   0664 453 453 8
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Salzburg, Wals-Siezenheim

2-Zimmer-Garten-Wohnung

Diese reizende 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten welche 1994 erbaut wurde. 2018 wurde die Wohnung saniert und mit neuen Parkettböden und einer neuen Küche ausgestattet. Auch wurden alle Fenster und die Terrassentüre mit Außenjalousien versehen.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Auf der Terrasse mit Markise und dem anschließenden Garten lassen sich die freien Stunden erholsam gestalten und genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören noch ein großzügiges Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze.

Im Keller befinden sich ein Trockenraum und eine Fahrradabstellraum die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.5.2021. Mit einer Nettorendite von 3 % ist dieses Objekt auch für Anleger bestens geeignet.

Das begehrte Wohngebiet in Wals-Siezenheim zeichnet sich nicht nur durch die Stadtnähe aus sondern auch ein Naherholungsgebiet an der Saalach und der Auschneidersee sind nur wenige Minuten entfernt.

Baujahr: 1994
Wfl.: 50,26 qm
Garten: ca. 50 qm
Heizung: Zentralheizung - Gas
Energieausweis: 67 kWh/m²a
Böden: Parkett u. Fliesen
Parken: Parkplatz für 2 PKW
Bezug: befristet vermietet bis31.05.2021
Nettorendite: 3 %
Kaufpreis: 269.000,--
Betriebskosten: € 214,-- inkl. Heizung u. € 56,26 Rücklagenansparung
Vermittlung: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST