Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
Schwarz   0664 453 453 8
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Henndorf am Wallersee

NEUBAU - 4-Zimmer-Garten-Wohnung

In zentrumsnaher Ruhelage entsteht ein Wohngebäude mit nur zwei Wohneinheiten.  Im Erdgeschoss befindet sich diese komfortable und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung. Der schöne Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ein modernes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine großflächige Hebe-Schiebetüre auf die ca. 26 qm große Terrasse und den anschließenden Garten. Die gehobene Ausstattung entspricht dem Zeitgeist und die Grundausstattung übertrifft den Standard bei weitem. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als absolutes Highlight kann die ca. 25 qm große nach S/O  ausgerichteten Terrasse und der großzügige Garten mit ca. 300 qm bezeichnet werden. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster, Badewanne, barrierefreie Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels Erdwärme (Ringgrabenkollektoren) gespeist wird. Aufgrund der Lage können alle Wege des täglichen Bedarfes (Nahversorger, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Bushaltestelle, etc.) zu Fuß erledigt werden.

Ausstattungsmerkmale: 

- Hauseingangstüre mit Automatik-Zahlencode-Schloss
- Alle Fenster der Marke Actual mit Rollläden
- 2 Waschmaschinenanschlüsse 
- Deckenspots bereits vorinstalliert
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit großflächiger Hebe-Schiebetüre auf  die Terrasse u. in der Garten
- Holzböden Eiche
- Holzzargen und Türen in weiß
- Badezimmer mit Außenfenster, Wanne, Dusche barrierefrei, WC , Waschbecken
- 2 Parkplätze vor der Haustüre
- Terrasse mit ca. 26 qm
- Garten mit ca. 300 qm
- absolute Ruhelage

BAUJAHR: 2019/2020 - Bezug voraussichtlich im Herbst 2020
WOHNFLÄCHE: ca. 90 qm
AUSSENFLÄCHE: Terrasse mit ca. 25 qm – S/O-Ausrichtung
Gartenfläche: ca. 300 qm
RÄUME: 4
BÖDEN: Parkett (Eiche) u. Fliesen
HEIZUNG: Fußbodenheizung - Erdwärme
HEIZWÄRMEBEDARF:  36,2  kWh/m²a  -  entspricht der Klasse B
KAUFPREIS: € 435.000,-- inkl. 2 Parkplätze
VERMITTLUNG: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Aufgrund der Lage können alle Wege des täglichen Bedarfes (Nahversorger, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Bushaltestelle, etc.) zu Fuß erledigt werden.