Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
Schwarz   0664 453 453 8
Kaiser   0664 516 75 86 
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Friedburg

Wohn- u. Geschftshaus in Friedburg

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches 2001 fertiggestellt wurde. Neben den Flächen im Erdgeschoss befinden sich 5 Wohnungen im Objekt, die alle befristetet vermietet sind. Für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss besteht einerseits die Möglichkeit diese als Geschäfts-, Büro- der Lagerflächen zu vermieten oder andererseits mit wenig Aufwand weitere Wohnungen zu adaptieren. Zwei getrennte Zugänge sind bereits vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind die  Haustechnik, die  Abstellräume, ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage mit 3 Stellplätzen untergebracht. Vor dem Haus stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Es können noch bis zu 8 weitere Parkflächen hinter dem Haus geschaffen werden. Für die Zufahrt zur Rückseite des Hauses besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück.  

Die Bushaltestelle der ÖBB sowie die Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Aufgrund der Nähe zu Strasswalchen und Mattighofen ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegebenen.

BAUJAHR: 2001
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 638 qm
FLÄCHEN: WNFL. 629 qm zzgl. 26 qm Loggia
PARKEN: 3 Tiefgaragenplätze zzgl. 6 Freistellplätze erweiterbar um weitere 8 Stellplätze
HEIZUNG: Fußbodenheizung - Elektro
ENERGIEAUSWEIS: HWB 81 kWh/m²a
KAUFPREIS: 850.000,--
VERMITTLUNG: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST