Wolf und Kaiser Immobilien

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Hof bei Salzburg

Sehr schönes u. gepflegtes Einfamilienhaus

Dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Aussichtslage von Hof bei Salzburg. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und auf der Rückseite erstreckt sich ein großflächiger Wald. Das Haus wurde 1965 erbaut und 1996 der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahr 2016 erfolgte eine Generalsanierung. Im gesamten Haus wurden alle Fenster erneuert, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, die Heizung neu gemacht und der gesamte Innen- und Aussenbereich neu gestaltet. Das Haus präsentiert sich nun als ein Schmuckstück in ansprechender, sonniger  Aussichtslage. Bei all den erwähnten Arbeiten wurde auf eine hohe Qualität der Materialien geachtet. Die  Ausstattung im gesamten Haus präsentiert sich  mit viel Geschmack und Liebe zum Detail.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung.  Vor dem Haus befindet sich die großzügige Terrasse sowie  ein Grillplatz. Hier lässt es sich wunderbar relaxen oder mit Familie und Freunden die schönen Tage und  lauen Abende verbringen. Je nach Vorliebe kann man mit dem Sonnenstand rund um das Haus seinen bevorzugten Platz wählen. Der Panoramablick ins Grüne und die umliegende Landschaft  ist unverbaut.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum/Garderobe, Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Resümee:
Dieses schöne Haus in ansprechender Umgebung besticht durch seine hochwertigeAusstattung, die traumhafte Panoramalage und die Nähe zur Stadt Salzburg und zum Fuschlsee.

Unweit vom Haus befinden sich Nahversorger, Drogeriemarkt, Bushaltestelle, Apotheke, Arzt, etc.

BAUJAHR: 1965 / 1996 neuer Dachstuhl und Ausbau des Dachgeschosses
GENERALSANIERUNG: 2016 mit Wärmedämmung, neue Fenster, neue Heizung (Luftwärmepumpe), etc.
BAUWEISE: massiv
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 801 qm
WOHNNUTZFLÄCHE: 127 qm
AUSSENBEREICH: gr. Terrasse mit Grillplatz und Grünflächen
BÖDEN: moderne Fliesen im Großformat
PARKEN: 2 Carports für 4 PKW´s
HEIZUNG: Lufptwärempumpe
BETRIEBSKOSTEN: Luftwärmepumpe € 80,-- monatlich
KAUFPREIS: € 590.000,--
VERMITTLUNG: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST