Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
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Neumarkt am Wallersee

Heimeliges Einfamilienhaus

Dieses heimelige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Ortszentrum von Neumarkt am Wallersee. Erbaut wurde das Haus 1980 und 2006/2007 einer umfangreichen Renovierung unterzogen. Zum Haus gehört auf der gegenüberliegenden Straßensteite ein Grundstück mit 131 qm. Hier besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten. Die Baugenehmigung hierfür ist noch ca. 3 Jahre gültig.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Bad. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten. Das neuwertige Bad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, WC und ein Aussenfenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl weist eine angenehme Raumhöhe auf und verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Der romantische und terrassenförmig angelegte Garten grenzt nördlich und südlich an die Nachbargrundstücke und im Osten an den Statzenbach.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind alle Einrichtungen (Arzt, Schule, Einkauf, Bus, etc.) in
wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Resüme: Ein ideales Haus für Familien oder auch für Paare mit etwas mehr Platzbedarf.  

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:      526 qm
WOHNNUTZFLÄCHE:            ca. 108,95 qm
KELLER:                             ca. 29 qm
RÄUME:                              4 Zimmer zzgl. Küche und Nebenräume
BAUJAHR:                           1980 – Generalsanierung 2006/2007
AUSSENFLÄCHEN:               Garten, Terrasse
BODENBELÄGE:                   Fliesen und Laminat
STELLPLÄTZE:                     3 Freistellplätze beim Haus - zusätzliche Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück
HEIZUNG:                           Gasheizung / zusätzlicher Kaminofen möglich
ENERGIEAUSWEIS:              75 kWh/m²a – Klasse D
KAUFPREIS:                        € 439.000,--
VERMITTLUNG:                   3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt.