Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
Wolf     0664 453 453 8
Kaiser   0664 516 75 86 
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Henndorf am Wallersee

großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 4- bis 5 –Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines Mehrparteienhauses  mit lediglich 10 Wohneinheiten in zentrumsnähe von Henndorf.

Das gemütliche Wohn- / Esszimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Kaminanschluss. Hier findet die ganze Familie Platz um die gemeinsame Zeit entspannt zu verbringen. Der Kaminofen spendet wohlige Wärme sowohl im Winter als auch in den Übergangsmonaten. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt.  Zur Zeit sind 3 Schlafzimmer vorhanden. Sollte noch ein weiterer Raum benötigt werden, kann eines der Schlafzimmer abgetrennt werden, da dieses über zwei Zugänge verfügt. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für die Garderobe.  Badezimmer und WC sind separiert.  

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz. 

Lage: Von der Wohnung bis zum Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule sind es jeweils nur 200 Meter. Der Ruhepark mit Spielplatz, Tennisplätzen, etc. liegt ebenfalls vor der Haustüre. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Sanierung: Das Haus wird im Frühjahr / Sommer 2019 saniert. Die Sanierung umfasst die Balkone, Hausfassade, Aussenflächen, das Dach, etc.

BAUJAHR: 1985
WOHNFLÄCHE: 97,04 m²
RÄUME: 4 - 5
HEIZUNG: Öl-Zentralheizung und Kaminofen
HEIZWÄRMEBEDARF: 74 kWh/m²a - Klasse C
AUSSENFLÄCHEN: Balkon
PARKEN: 1 Carportstellplatz
BETRIEBSKOSTEN: monatlich € 250,-- inkl. Heizung
                             zusätzlich werden € 146,-- dem Instandhaltungsfond zugeführt.
KAUFPREIS: € 269.000,--
VERMITTLUNG: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST

Bitte beachten Sie, dass die Angaben auf Unterlagen basieren, welche uns selbst zur Verfügung gestellt wurden – die Informationen sind daher ohne Gewähr. Mit diesem Exposé wurde die Nebenkosten-übersicht Kauf/Verkauf einer Immobilie  und Information zum Maklervertrag (ÖVI Form Nr. 13K/05/2014) übergeben und somit über das Rücktrittsrecht laut FAGG aufgeklärt.