Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
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Kaiser   0664 516 75 86 
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2000 Stockerau

Villa mit Hallenbad an der Grünlandgrenze

Diese großzügige und gepflegte Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse in Stockerau gelegen. Anschließend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder. In diesem repräsentativen Domizil lässt sich wohnen und arbeiten hervorragend vereinen. Als Highlight kann das im Jahr 1991 errichtete Hallenbad (ca. 90 qm) bezeichnet werden. Das Becken mit den Maßen 6 m x 3,20 m x 1,50 m verfügt über eine Gegenstromanlage. Das Hallenbad wurde mit zwei Duschen und einem WC ausgestattet. Eine Treppe führt vom Hallenbad in den Keller. Hier befindet sich die Sauna mit Ruheraum. Über die großen Glasschiebeelemente gelangt man vom Hallenbad auf die mit Granitplatten verlegte  Terrasse. An sonnigen Tagen und lauen Abenden ist hier der ideale Ort um mit der Familie oder mit Gästen die gemeinsame Zeit zu genießen. Der pflegeleichte Garten wird automatisch bewässert und der Rasenmähroboter kümmert sich um ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert in ansprechender Umgebung. Bei den verwendeten Materialien und der Ausstattung wurde stets großes Augenmerk auf eine hohe Qualität gelegt. Bei diesem mit einer Alarmanlage gesicherten Objekt können Sie sowohl zu Hause als auch auf Reisen ruhig schlafen. 

BAUJAHR: 1981 - Zubau Hallenbad 1992
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 847 qm
NUTZFLÄCHEN: gesamt ca. 494 qm
Erdgeschoss                 ca. 157 qm
Hallenbad im EG           ca.   90 qm
Obergeschoss               ca. 120 qm
Keller                           ca. 127 qm
geräumiger Dachboden
AUSSENFLÄCHEN: Terrasse ca. 80 qm
INVENTAR: möbliert (auf Wunsch geräumt)
AUTOSTELLPLÄTZE: gr. Doppelgarage u. 2 Stellplätze
HEIZUNG: Gas-Heizung (Fußbodenheizung auch im Keller)
AUSSENANLAGE: automatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
ZUSATZAUSSTATTUNG: Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS: 118 kWh/m²a
BEZUG: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 998.000,--
VERMITTLUNG: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWST