Wolf und Kaiser Immobilien

Dorfgasse 10
5302 Henndorf
Wolf     0664 453 453 8
Kaiser   0664 516 75 86 
E-mail:   office@remove-this.wk-immo.com


Stockerau

gepflegte Villa mit Hallenbad in Stockerau

Diese großzügige und gepflegte Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse in Stockerau gelegen. Anschließend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder. Das repräsentative Domizil ist nicht nur für eine Familie hervorragend geeignet. Durch das im Souterrain gelegene Büro  (25 qm) lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen.   

Als Highlight kann das im Jahr 1991 errichtete Hallenbad (ca. 90 qm) bezeichnet werden. Das Becken mit den Maßen 6 m x 3,20 m x 1,50 m verfügt über eine Gegenstromanlage. Das Hallenbad wurde mit zwei Duschen und einem WC ausgestattet. Eine Treppe führt vom Hallenbad in den Keller. Hier befindet sich die Sauna mit Ruheraum.

Über die großen Glasschiebeelemente gelangt man vom Hallenbad auf die mit Granitplatten verlegte  Terrasse. An sonnigen Tagen und lauen Abenden ist hier der ideale Ort um mit der Familie oder mit Gästen die gemeinsame Zeit zu genießen. Der pflegeleichte Garten wird automatisch bewässert und der Rasenmähroboter kümmert sich um ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. 

Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert in ansprechender Umgebung. Die verwendeten Materialien bei der Ausstattung wurden stets mit großem Augenmerk auf eine hohe Qualität ausgewählt.

Bei diesem mit einer Alarmanlage gesicherten Objekt können Sie sowohl zu Hause als auch auf Reisen ruhig schlafen. 

BAUJAHR:  1981 – Zubau Hallenbad 1992 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 847 qm  

WOHNNUTZFLÄCHE:
Erdgeschoss  ca. 157 qm  + Hallenbad 90 qm
Obergeschoss ca. 150 qm
Keller ca.143 qm 

AUSSENFLÄCHEN: 
Terrasse  60 qm
Garten

STELLPLÄTZE: große Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage
HEIZUNG: Gas-Heizung (Fußbodenheizung auch im Keller)  
ENERGIEAUSWEIS: 118 kWh/m²a         
KAUFPREIS:  € 998.000,--
VERMITTLUNG: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt.